三明用公积金买房攻略

公积金买房攻略‌主要包括了解公积金贷款政策、计算贷款额度、准备相关材料、选择合适的还款方式等步骤。以下是对这些步骤的详细说明：

公积金贷款政策

‌贷款额度‌：不同地区的公积金贷款额度有所不同。例如，昆明的公积金贷款额度最高可达150万元，具体额度根据家庭情况（如是否有子女）和缴存情况确定。成都的公积金贷款额度也有所提高，购买保障性住房的单缴存人最高可达90万元，双缴存人最高可达150万元‌。

首付比例和贷款利率‌：昆明和成都的首付比例均为20%，贷款利率方面，昆明首套房5年期以下为2.35%，5年期以上为2.85%；二套房5年期以下为2.775%，5年期以上为3.325%‌。

贷款年限‌：昆明和成都的公积金贷款期限均为1-30年，贷款到期日不超过法定退休年龄后5年‌。

计算贷款额度

‌计算公式‌：公积金贷款额度通常根据缴存余额、缴存年限、月收入等因素综合计算。例如，昆明的新政规定，二孩、三孩家庭以及“春城计划”人才贷款额度最高可达150万元‌。

影响因素‌：贷款额度受缴存时间、缴存金额、月收入等因素影响。例如，昆明的新政规定，单职工家庭最高贷款额度提高至70万，双职工家庭提高至80万‌。

准备相关材料

基本材料‌：包括身份证、户口簿、婚姻证明、收入证明、购房合同或协议等‌。

‌特殊情况‌：如购买二手房，还需提供房产评估报告；购买保障性住房，需提供相关证明文件‌。

选择合适的还款方式

‌等额本息还款法‌：每月还款金额固定，适合收入稳定的借款人。

‌等额本金还款法‌：每月还款金额逐月递减，前期还款压力较大，但总体利息支出较少，适合前期还款能力较强的借款人。